많은 분들이 기다리셨던 3기 교산 신도시 청약에 대해 총정리해보려 합니다.
“청약을 놓치면 안 된다”는 말이 절로 나올 만큼 뜨거운 관심을 받고 있는 만큼, 중요한 포인트들만 콕콕 짚어드리겠습니다.
교산 신도시, 어디에 있나요?
3기 신도시 중 하나인 하남 교산 신도시는 경기도 하남시 교산동, 천현동, 춘궁동 일대에 위치해 있어요.
서울 강동구와 인접해 있어 서울 접근성이 매우 뛰어난 입지라는 게 가장 큰 장점이죠.
이번 교산 신도시는 약 3만3천 가구 규모, 약 7만8천 명 수용을 목표로 하는 대규모 택지지구입니다.
쾌적한 주거 환경과 자족 기능을 갖춘 미래형 도시로 개발되고 있어, 실수요자들의 기대가 굉장히 큽니다.
첫 분양 단지는 어디?
이번에 본청약이 시작되는 곳은 바로 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’입니다.
- 총 1,115가구 중
- 866가구는 2021년 사전청약 당첨자
- 186가구는 특별공급
- 63가구는 일반공급
- 전용면적: 51㎡ ~ 59㎡
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 29층, 총 10개 동
사전청약 당첨자도 많지만, 특별공급과 일반공급 기회도 남아있어 아직 도전할 수 있어요!
분양가, 얼마나 하나요?
분양가는 분양가 상한제가 적용되어 3.3㎡당 약 2,200만 원 수준으로 책정되었어요. 이는 사전청약 당시보다 10~17% 정도 오른 금액이지만, 주변 시세 대비로는 2~3억 원 저렴하다는 평가입니다.
교통, 인프라, 생활환경은?
- 하남검단산역(5호선) 도보권
- 지하철 3호선 연장선(송파하남선) 계획 중
- 중부고속도로, 수도권제1순환고속도로 인접
뿐만 아니라, 초중고 교육시설, 공원 및 녹지, 자족형 업무시설 등이 함께 조성돼 삶의 질까지 고려한 도시라는 점이 매력 포인트예요.
청약 일정 체크! 📅
- 사전청약 당첨자 청약접수: 4월 29일~30일
- 특별공급 접수: 5월 7일
- 일반공급 접수: 5월 8일~9일
- 당첨자 발표: 5월 23일
- 입주 예정일: 2029년 6월
시간표 놓치지 말고 달력에 메모해두세요!
청약 자격 조건 총정리 ✅
교산 신도시는 공공분양 아파트이기 때문에 청약 자격 요건이 명확하게 정해져 있습니다. 아래 기준을 참고하세요:
1. 무주택 세대 구성원일 것
- 신청자 본인은 물론 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
2. 청약통장 가입 및 예치금 충족
- 청약저축 or 주택청약종합저축 가입자만 신청 가능하며, 일정 예치금이 충족돼야 해요.
- 예) 수도권 기준: 1순위 되려면 1년 이상 가입 + 예치금 200만 원 이상
3. 세대주 또는 세대원 자격
- 일반공급은 세대주만 신청 가능하지만, 특별공급은 세대원도 신청 가능한 항목들이 있어요. (신혼부부, 다자녀 등)
4. 소득 및 자산 기준 (특별공급 한정)
- 특별공급의 경우 소득 및 자산 기준 충족이 필요합니다.
- 예: 신혼부부 특별공급은 도시근로자 월평균 소득의 100~130% 이하 등
5. 지역 요건
- 하남시는 투기과열지구이므로, 1순위 자격자는 해당지역 2년 이상 거주자 우선입니다.
📌 보다 구체적인 조건은 LH 청약플러스나 청약홈에서 꼭 확인해보세요!
더 알아보기 🔍
보다 정확하고 공식적인 정보를 확인하고 싶다면 아래 사이트들을 참고하세요:
- LH 청약플러스 — 교산 신도시 공공분양 관련 공고, 청약 접수 가능
- 청약홈 (한국부동산원) — 청약 일정, 자격, 경쟁률 확인
- 3기 신도시 공식 누리집 — 교산 신도시 개발 계획 및 위치 안내
마무리하며
3기 교산 신도시는 서울 접근성, 합리적인 분양가, 탄탄한 인프라 삼박자를 모두 갖춘 신도시입니다. 특히 청약 기회가 남아 있는 지금이 찬스! 아직 신청 안 하신 분들은 꼼꼼히 준비하셔서 좋은 결과 얻으시길 바랄게요.
혹시 청약 자격이나 서류 준비에 대해 궁금하신 점 있다면 댓글로 남겨주세요. 다음 포스팅에서 자세히 다뤄드릴게요. 😊
그럼, 모두 청약 대박 나세요!