[250604 오늘의 부동산 뉴스 PICK]
낙찰가율 98% 돌파! 실거주 면제 토허제 지역 아파트 경매에 관심 집중
최근 서울 아파트 경매시장의 핫이슈는?
- 서울 아파트 ‘낙찰가율’이 약 98%로 치솟으며 3년 만에 최고치 기록
- ‘낙찰가율’이란 → 감정가 대비 실제 낙찰된 가격 비율
- 즉, 감정가보다 더 비싼 가격에도 낙찰이 활발히 이루어지고 있다는 뜻
왜 갑자기 서울 아파트 경매 인기가 높아졌을까?
- 서울 아파트값이 반등 조짐을 보이면서
→ 투자자들이 경매시장에 관심 집중 - 토지거래허가구역(토허구역) 인 강남3구에선 감정가보다 높은 가격에 낙찰 잇따라
→ 경매물건은 토허구역 규제를 받지 않는 것이 강점! - 감정가보다 높은 금액 낙찰 다수
→ 실거주 목적보다 투자 목적의 입찰 많아진 것으로 해석됨
🏘️ 실제 경매 사례 요약
| 단지명 | 전용면적 | 감정가 (억) | 낙찰가 (억) | 낙찰가율 (%) |
|---|---|---|---|---|
| 강남구 압구정 현대 (197㎡) | 59평 | 72 | 93.7 | 130.1% |
| 삼성동 힐스테이트2단지 (41㎡) | 12평 | 16 | 20.56 | 128.5% |
| 마포구 마포자이2차 (85㎡) | 26평 | 16.5 | 21.6 | 130.9% |
| 동대문구 답십리 래미안미드카운티 (85㎡) | 26평 | 11.3 | 13.5 | 115.5% |
📌 압구정 현대아파트는 7명 입찰 경쟁 → 감정가보다 약 20억 이상 높게 낙찰
📌 마포자이2차는 55명 몰림 → 감정가보다 30% 높게 낙찰
토허제 지역이란?
- 토지거래허가구역은 주택 거래 시 실거주 요건이 있음
- 즉, 사서 반드시 직접 살아야 함
- 반면, 경매물건은 토허제 지역 실거주 의무 면제 → 투자자 진입 수월
정리하자면?
- 서울 아파트 경매 시장이 다시 뜨겁게 달아오르고 있음
- 특히 실거주 규제가 면제되는 ‘토허구역’ 강남3구 경매 인기
- 감정가보다 더 비싼 가격에도 입찰 경쟁 치열